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May

¿La Banca está enladrillada?

Escrito el 24 mayo 2012 por Alumni en Clubs & Activities, Others, Sectorial

El IE Real Estate Club organizó el 24 de mayo una interesante mesa redonda a tres bandas, en la que Banca, Gobierno e Inmobiliaria se dieron cita para aclarar sus puntos de vista sobre la actual situación del sector financiero español y el impacto que tendrá la nueva reforma en el mercado inmobiliario.

Abrió el acto Sancho España, Presidente del IE Real Estate Club, invitando a todos los asistentes a unirse a esta plataforma creada por la comunidad de antiguos alumnos del IE con objeto de generar oportunidades de negocio, empleo y formación entre los operadores del sector inmobiliario a nivel nacional e internacional.

Rafael Pampillón, Director del Area de Economía del IE Business School, actuó como moderador, sugiriendo algunos posibles escenarios ante el “problema de enladrillamiento” en el que se encuentra el sistema financiero español.

Intervino a continuación Antonio Carrascosa, Director General de Política Económica en el Ministerio de Economía y Competitividad, comentando que el sector inmobiliario ha supuesto un factor peculiar en esta crisis bancaria que estamos sufriendo y que las dos reformas financieras acometidas por el Gobierno facilitan el aprovisionamiento de fondos tanto para los activos problemáticos como para los no problemáticos con objeto de sanear los balances de las entidades financieras. Se mostró de acuerdo con el profesor Pampillón en algunas de las alternativas planteadas, debido a lo complicados que son “los escenarios de turbulencias financieras” en los que se encuentra actualmente el sistema.

Santos González, Presidente de la Asociación Hipotecaria Española (AHE), explicó cómo se había llegado a la situación actual del mercado inmobiliario español y cómo esto ha afectado a la Banca, que está endeudada y con un importante problema de sobredimensionamiento en sus balances, con problemas de solvencia por el deterioro de sus activos y de la cartera crediticia y, por último, con problemas en la gestión de los activos adjudicados. Comentó Santos González que “la gran fortaleza del sistema es contar con clientes y vecinos que han comprado sus casas para vivir y que presentan un índice de morosidad muy bajo”. Reseñó que los activos adjudicados a las entidades financieras, en manos de una gestión profesionalizada, permitirá el aumento de ventas y posiciones más competitivas de estas entidades en el mercado inmobiliario.

Concha Osácar, miembro de la Junta Directiva de Antiguos Alumnos del IE y socia directora de Azora, habló sobre las experiencias que han desarrollado en su compañía como sociedad gestora de productos de inversión desde el año 2003 con obtención de buenos resultados y cómo en el futuro habrá que reinventar nuevos modelos de inversión que permitan conseguir una mayor rentabilidad tanto de los fondos de inversión como de los fondos inmobiliarios.

Por último, intervino Rafael Moneo, socio gerente de Germaconsulting, con sede en Berlín y Bremen, antiguo alumno del IE y experto en temas inmobiliarios, que comentó desde su amplia experiencia en el mercado inmobiliario alemán, cómo está percibiendo lo que sucede en el sector inmobiliario español.

The IE Real Estate Club organized last May 24th a three-way panel discussion, where the Banking, Government and Construction sectors met to clarify their views on the current situation of the Spanish financial sector and the impact that the new housing reform will have.

The event was opened by Sancho España, President of IE Real Estate Club, and he invited all attendees to join the club, which was created by the IE alumni community in order to generate business opportunities, employment and training nationally and internationally for all those interested in the Real Estate sector.

Rafael Pampillón, Director of the Economic Area at IE Business School, acted as moderator and suggested some possible and realistic scenarios for the current Spanish banking problems.

Afterwards, Antonio Carrascosa, General Director of Economic Policy for the Ministry of Economy and Competitiveness, explained that the housing sector has played a peculiar role in the banking crisis. The two financial reforms presented by the Government have allowed the approval and provision of funds for problematic and non-problematic assets in order to clean-up the financial balance sheets. He agreed with some of Professor Pampillón´s alternative proposals, owing to the complexity of the actual financial situations.

Santos González, President of the Spanish Mortgage Association (AHE), explained how the current situation of the Spanish property market came about and how it has affected the Bank. The outstanding debt is, in part, due to the unreliable balance sheets, there are solvency problems owing to the deterioration of assets and loan portfolios and, finally, there are problems with the management of such assets. Santos believes that “the strength of the system relies on having customers and neighbours that have bought their homes in order to live-in and have a very low delinquency rate.” He outlined that by allocating assets to financial and professional institutions will increase sales and the competitive positions of these entities in the housing market.

Concha Osácar, member of the IE Alumni Board and Managing Partner of Azora, spoke about the experiences that have developed in her company, which has been managing the investment of products since 2003. They have had good results and in the future aim to reinvent new investment models that will achieve greater profitability of both mutual funds and real estate funds.

Finally, Rafael Moneo, Germaconsulting managing partner, based in Berlin and Bremen, an alumnus of IE and an expert in Real Estate, spoke about his extensive experience in the German Real Estate Market and what he perceives is happening in the Spanish sector property.

Comentarios

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