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20
Nov

EL PRINCIPIO DEL CAMBIO

Escrito el 20 noviembre 2013 por Alumni en Clubs & Activities, Sectorial, Special Events

IML_2031El IE Real Estate Club y la Asociación de Antiguos Alumnos organizaron el 17 de octubre un evento sobre inversión inmobiliaria, El Principio del Cambio.

Abrió el acto Gema Alfaro, Vicepresidente del Club, invitando a unirse a esta plataforma creada por antiguos alumnos con objeto de generar oportunidades de negocio, empleo y formación entre los operadores del sector inmobiliario.

Pedro Abella, Director General en Stand Europe Iberica y Director del PSEI  presentó el Programa.
 
A continuación,  Alejandro Campoy , Director General de la División de Inversiones de Aguirre Newman, dio la conferencia. Incidió en que está pasando algo. Dinero oportunista y extranjero institucional están llegando; el riesgo país ha disminuido. Seguimos con problemas macro pero la imagen es mejor.

Los inversores buscan activos distintos; está saliendo mucho producto nuevo: Sareb, ivima…

Destacó el movimiento en los fondos alemanes, generando dinámicas en el mercado. Hay mucha liquidez en el mercado fuera de España; si grandes fondos como  Blackstone y Goldman Sachs están en nuestro país de nuevo a invertir es porque es el momento de entrar, y los pequeños los copiarán.

El repaso por sectores incluyó oficinas, despegando; retail, valor refugio; centros comerciales, aun difíciles por el gran volumen de las operaciones y caída del consumo; hoteles, con crecimiento del interés de fondos y cadenas y logístico, el sector con mayor caída de rentas. En cuanto a otros usos como residencial destacó la influencia de Sareb, y la posibilidad de un repunte del negocio mediante rehabilitaciones y viviendas en zona prime.

La conclusión fue que los fondos e inversores se empiezan a animar a invertir en España de nuevo debido a la bajada del riesgo país.

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THE BEGINNING OF CHANGE

The Real Estate IE Club and the Alumni Association organized on October the 17th an event on real estate investment, The beginning of Change.

Gema Alfaro, Vice President of the Club, initiated the event sending out  an invitation to join this platform created by former students to generate business opportunities, employment and sharing of knowledge among real estate operators.

Pedro Abella, CEO for Stand Europe Iberica and Director of PSEI, presented the course’s syllabus.

Alejandro Campoy, General Manager of Aguirre Newman’s Investment Division, proceeded with the conference. He focused on the current state of the sector. Opportunistic and institutional foreign investors are starting to invest in Spain and the country risk has therefore decreased. Macro problems are still an issue but the overall image of the country has substantially improved.

Investors search for different assets and new investment products are emerging:. Example of these would be: Sareb, iIvima…

Alejandro also stressed that German funds are evolving and , generating market dynamics. Liquidity is available in the markets outside Spain., Blackstone and Goldman Sachs have decided to invest in Spain come because it’s the right time to get in, and small investors are bound to follow.

A reviews of all basic sectors was made: offices are taking off; retail is a value refuge; shopping malls are still under stress due to the big size operations implied and the poor consumer expenditure; hotels have a growing funding interest  and finally, logistic chains are experiencing  the biggest rent drop . As for other uses, such as residential, Sareb’s  influence was highlighted, and there is a possibility of a rebound in business through rehabilitation and housing in prime areas.

As a conclusion we can say that funds and investors are warming up towards investing in a lower country risk.

20
May

El pasado 9 de mayo el IE Real Estate Club en colaboración con CBRE organizó el primer “Observatorio de Inversión Inmobiliaria” en el Aula Magna de María de Molina. Se realizó una ponencia a la que asistieron más de 150 inversores de primer nivel del sector inmobiliario. Esta actividad esta enmarcada dentro de las ponencias que realiza el Club de exalumnos ligado al sector inmobiliario dentro de su programa a lo largo del año.

La jornada fue inaugurada por Pedro Abella, (Director del Programa Superior de Dirección Empresas Inmobiliarias del IE Business School).

Posteriormente Peter Damesick, (Chief Economist. CBRE EMEA) y Patricio Palomar (Director de Research CBRE España) realizaron una presentación del mercado inversión inmobiliaria a nivel europeo y nacional, analizando una encuesta realizada sobre más de 300 inversores a nivel paneuropeo.

Dentro del marco del observatorio se realizó una encuesta entre los inversores asistentes lo que ofreció un pulso real sobre las intenciones de los principales operadores en España para el próximo año. 

  • Solo un 6% de los inversores inmobiliarios sigue considerando a España un país de riesgo
  • Un 36% cree que es el momento de invertir en activos de nuestro país, mostrándose optimistas sobre el futuro
  • El 64% opina que la entrada en el mercado de activos de la Sareb apenas afectará a los capital values al considerar que este año no se realizarán grandes operaciones
  • El sector terciario será el más atractivo en 2013 y los fondos de Estados Unidos y de EMEA serán los más activos a la hora de invertir

La jornada continuó con una mesa redonda bajo el título “Cómo incentivar la entrada de capital extranjero en España”. Moderada por Adolfo Ramírez-Escudero (Consejero Director General Capital Markets. CBRE) e integrada por Alfonso Benavides, (Socio. Clifford Chance), Juan Pepa (Director General.  Lone Star), Tim Nalder. (Director General. Invesco), Esther Escapa (Head of Transactions and Developments Spain and Portugal. AXA) y Emilio López de Castro (Founder & Partner, SIC3). Se trataron las distintas perspectivas de los inversores sobre las posibles maneras de reactivar el Mercado y las expectativas de los distintos perfiles de inversores para el mercado español en el próximo año.

La jornada finalizó en un marco muy enriquecedor, remarcando la gran asistencia y la participación de los asistentes en la realización del Observatorio de inversión Inmobiliaria. Este panel tendrá continuación en los años venideros, convirtiéndose con toda seguridad en una referencia del sector.

On May 9, the IE Real Estate Club in collaboration with the CBRE organized the I Real Estate Investment Observatory at IE Business School. The event was attended by more than 150 real estate investors. The event is one of many held by the IE Real Estate Club each year.

The conference was inaugurated by Pedro Abella, Director of the IE Business School Real Estate Programme.

Later, Peter Damesick, Chief Economist at CBRE EMEA, and Patricio Palomar, Research Director at CBRE Spain, gave a presentation that dealt with the Real Estate Investment Market in Europe and Spain in particular, analyzing a survey of over 300 European investors.

The survey asked investors to provide the principle intentions of the main operators in Spain for 2014.

  • Only 6% of Real Estate Investors still consider Spain a risk
  • 36% believe it is time to invest in the country´s assets and were optimistic about the future
  • 64% believe that the Sareb market activities will only affect equity values, ​​considering that there will be no major operations this year
  • The tertiary sector is the most attractive in 2013, and funds from the United States and the EMEA will be the most active when it comes to investing

The event continued with a panel discussion entitled “How to encourage the entry of foreign capital in Spain”. It was moderated by Adolfo Ramírez-Escudero, Capital Markets Managing Director at CBRE, and the speakers included Alfonso Benavides, Compact Diagnostic Partner at Clifford Chance; Juan Pepa, General Director at Lone Star; Tim Nalder, General Director at Invesco; Esther Escapa, Head of Transactions and Developments for Spain and Portugal at AXA and Emilio López de Castro, Founder & Partner of SIC3. They dealt with the different perspectives of investors with regards to how to revive the market and investors expectations for 2014.

The day was a great success, which was highlighted by the large attendance and audience participation. The discussion panel will return with the aim of becoming an industry benchmark.

7
Dic

El 29 de noviembre, el IE Real Estate Club organizó una conferencia sobre SOCIMIS, “El impulso que necesita el sector? Propósitos y realidades de la nueva Ley”.

Los ponentes fueron Pablo Serrano, socio responsable de fiscal de Clifford Chance;  Ismael Fernandez Antón, socio del departamento inmobiliario de Ashurst; Ismael Clemente, Managing director de Magic Real Estate, Javier Fernández Clavé, Branch Manager de IVG Institutional Funds GmbH España y Luis Sánchez Guerra, director general de Ahorro Corporación Soluciones Inmobiliarias. Como moderador de la mesa debate actuó Jose Luis Ruiz Bartolomé, consultor independiente e inversor inmobiliario y autor del libro “Adiós ladrillo adiós”.

Abrió el acto Francesco Chechile, Vicepresidente del Club, invitando a todos los asistentes a unirse a esta plataforma a través de Linkedin. Acto seguido Gema Alfaro miembro de la ejecutiva del club, pasó a presentar a los ponentes.Las SOCIMI (Sociedades Cotizadas de Inversión en el Mercado Inmobiliario) pueden constituir un vehículo atractivo para canalizar inversiones y una alternativa óptima para impulsar el sector inmobiliario español. La aprobación de esta figura, incluida dentro del proyecto de ley de medidas de flexibilización y fomento del alquiler, se encuentra en fase de tramitación parlamentaria y se espera aprobar el 1º trimestre 2013.

Jose Luis Bartolomé lanzó una primera reflexión destacando como las SOCIMIs convierten un activo inmobiliario en un valor mobiliario y emplaza e explicar el cambio de la ley.

Se tratan las ventajas fiscales que suponen su aprobación. Pablo Serrano e Ismael Fernández Antón destacan especialmente la modificación fiscal -aspecto que esencialmente  motivó el fracaso de esta figura en la anterior etapa- que las equiparan al tratamiento de los REIT internacionales, favoreciendo el interés para los inversores. Además, se señalan otras ventajas en cuanto a su estructura, número de inmuebles, período de tenencia en alquiler o no limitaciones en el uso de los inmuebles, que aportan flexibilidad y atractivo a esta figura de inversión, completamente diferente de los fondos y de las sociedades de arrendamiento inmobiliario. Ismael Clemente coincidió con la importancia de reducir la fricción fiscal a niveles intermedios, aplicando la tributación sobre el accionista.

Luis Sánchez-Guerra, matizó que en cualquier caso, “ahora los inversores extranjeros tendrán la oportunidad de contar con un instrumento de inversión en España del que antes no se disponía”, e informó que la sociedad que dirige ya trabaja en la estructuración de dos SOCIMI, una de ellas en estado más avanzado en colaboración con Inmoseguros, en productos “Core y Core +” de oficinas y centros comerciales. Estima que el objetivo a medio plazo de un vehículo de inversión de este tipo es de situarse en torno a  mil millones de euros.

El principal problema que se ve, a pesar de contar con el vehículo adecuado para la entrada de inversores extranjeros,  es la falta de confianza i debido a la situación global del país, el paro y el PIB en caída de 1,5 % y sobre todo la falta de estabilidad normativa. Esto hace que de momento muchos estén a la expectativa mientras entras los fondos buitre.

Mucho más críticos se mostraron estos expertos con el SAREB, que aún no tiene definida su operativa, y con reconocimiento de la pérdida de los activos en dos pasos, la primera asumida por las entidades financieras y la 2º por SAREB, con una posible necesidad de ampliación de capital en 3 años.

On November 29, the IE Real Estate Club organized a conference about REIT; “Is it the boost that the sector needs? The purposes and realities of the new law.”

The speakers were Pablo Serrano, Managing Partner of Clifford Chance, Ismael Fernandez Antón, Partner of Ashurst’s Real Estate Department, Ismael Clemente, Managing Director of Real Estate Magic, Javier Fernández Clavé, Branch Manager of IVG Institutional Funds GmbH Spain and Luis Sánchez Guerra, CEO of Saving Solutions Estate Corporation. Jose Luis Ruiz Bartolomé, Independent Consultant and Real Estate Investor and Author of “Bye bye brick”, acted as moderator of the discussion board.

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